2025年房屋租赁合同最新模版分享免费下载，以及房屋租赁合同注意事项及建议，最近有需要租房或起早租赁合同的请仔细阅读，避免房屋租赁后财产风险的发生！

回到正题我们在租房过程中需要关注租赁合同的哪些条款，或者哪些条款是必备条款，哪些条款是可以协商修改的，这些我们都可以通过关注下列法律知识进行了解

重点法条
    《中华人民共和国民法典》第七百零三条至第七百三十四条  该部分法律条款主要内容是：对房屋租赁合同进行定义，明确合同的形式和内容，明确出租人的维修义务及承租人按照合同约定使用的义务，转租如何约定，租金支付方式和期限，承租人的优先购买权，合同解除以及续租。
第五百一十条　合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
   《 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条　出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第三条　出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
《商品房屋租赁管理办法》第六条　有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

一、租房合同的注意事项

1、出租人主体资格
（1）出租人是否有权出租：出租人是否是房屋产权人，若不是房屋产权人则是否有获得有效的转租授权。
（2）承租人在租赁房屋之前，需要查看房产证等产权证明材料，若是转租的形式，则要求出租人出示产权人同意转租的书面证明。
2、房屋性质是否能出租
（1）未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋、未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，此类房屋均不得出租，因此签署的租赁合同无效。
（2）建议承租人在租赁之前，初步了解房屋的合法性，避免租住违建房屋。
3、合同形式
（1）租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式签订合同，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
（2）不定期租赁可以随时解除合同，但需在合理期限内通知对方。
4、合同期限
（1）租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
（2）租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
5、租金支付
（1）承租人应当按照约定的期限支付租金。
（2）没有约定或约定不明确的，协议补充仍然不明确，则按照租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
6、出租人的维修义务
（1）除非双方约定，否则出租人应当承担维修责任。且应当在约定中明确房屋的哪些部分损坏应当由出租人负责，哪些部分由承租人负责。
（2）出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
（3）若是因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。
7、各类费用承担
双方应当在租赁合同中明确约定费用的类目和怎么支付等细节，避免后续因此产生纠纷。
8、转租
（1）承租人想要转租房屋需要经过出租人同意。且最好是书面同意证明。
（2）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
（3）出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
9、合同解除与违约责任
（1）需要明确单方解约时押金如何处理，公平约定违约金。违约金过高（如超过实际损失30%）可请求法院调低。也可约定“房东提前收回房屋，应赔偿租客X个月租金作为违约金，并退还剩余租金和押金”；“租客提前退租，应支付X个月租金作为违约金，房东从押金中扣除”。
（2）注意“买卖不破租赁”的适用。承租人租赁房屋在先，出租人或产权人买卖房屋在后，则承租人有权继续居住至合同期满。但最好在合同中重申此条款，并约定如因卖方导致合同无法履行，由原房东承担违约责任。
10、优先承租的权利
（1）租赁期满了之后，承租人继续租住房屋且出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
（2）租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

二、核心建议

1、在签署租赁合同时需要把特别注意的事项约定在合同中，例如：是否能养宠物等。

2、注意由出租人提供不规范的合同范本或中介提供的格式合同，其中包含“租客逾期交租一日，押金全扣”、“房屋内发生一切安全事故均由租客负责”等霸王条款。此类条款可能因违反公平原则而被认定为无效，但维权过程耗时耗力。

3、入住前注意拍照保存房屋的所有家具、墙面、电器的情况，双方进行确认，以保证在退租时因无法确认物品的损耗而产生扣押金的情况。

结语
目前市场上除存在商品房出租外，还有自建房、小产权房、违法违规建筑等，同时出租人是否有产权证明、转租授权等，此类问题都需要我们在租房之前做好详细了解，否则因此产生的纠纷不仅浪费承租人的金钱，更耗费时间精力。
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